① 講座を受講しようと思った理由

行政書士としての強みを職歴との関連で見出すことができなかった私は、自分が最も興味があり、深く勉強できそうな分野をメイン業務として選択しようと考えました。そして、私が選択したのが農地転用を中心とした土地関連業務でした。

ちょうどその頃に、偶然にもYouTubeで若子先生が出演されている番組をみました。先生はインタビューの中で、農地転用の業務について、「一つの仕事にじっくりと取り組みたいと考えている人におすすめ」というような趣旨の発言をされていました。この発言が受講の決め手になりました。

② 受講する前に講座に期待していたこと

最初は皆さん同じだと思いますが、書籍等を読んでも、依頼があった時にどのような動き方をすればよいのかをイメージするのは難しいことです。例えば、現地確認の際にどのような点に着目すればよいのかなどは、実際に多くの業務をされている方でなければ分からないことです。また、私は図面を作成することに苦手意識がありましたので、それを克服できればと考えていました。

そして、この講座を受講する最大のメリットだと感じていたのが、一定の期間中は実務の相談が無制限で受けられるという特典でした。このサポートがあれば、積極的に案件を取りに行けるからです。

③ 実際に受講して良かった点

若子先生はPowerPointでのレジュメとは別に、この講座のために書き下ろしたテキストを提供してくださいました。講義を聴くというのは得てして受け身となりがちですが、私は講義の前後にテキストを読むことによって、能動的に参加することができたと思います。

また、先生は講座の中で実際の事例を数多く紹介してくださいましたが、更に、1つの講義が終わるごとにダイジェスト版を提供してくださいました。講座終了後も、事例ごとの詳しい解説動画を作成してくださいました。視聴しきれないほどのボリュームです。

④ 講座で習得した知識で実際の業務に役立った事例

講座を受講している期間に、私は2件の農地転用申請の業務を受任しました。駐車場への転用と太陽光発電設備のための転用です。サポートがあるおかげで、自信を持って受任することができました。

駐車場への転用については、5日目の講義で先生が解説してくださった駐車場の作図の方法がそのまま役に立ちました。CADを使用したのは初めてでしたが、問題なく申請が通りました。太陽光発電設備についての件も、講座の中で複数の事例での申請書・添付書類の現物が提供されましたので、こちらも独力で許可を受けることができました。

今後もこの講座で学んだことを活かし、どんどん業務を受任し、実務能力を高めていきたいと考えています。

① 講座を受講しようと思った理由（農地転用・開発許可の相談をよく受けていた、メイン業務（の一つ）にしようと考えていた、前職などで不動産に関係していた、など）

開業して間もなく農地転用の相談が舞い込んできました。

行政書士という肩書きだけで「農地転用の専門家」として見られるという事を実感しました。

その時は幸いにして懇切丁寧にサポートして下さる行政書士の諸先輩に恵まれて、なんとか業務を裁けましたが、痛感したのは「農地転用業務は建設業許可申請のように手引きを見ればなんとかなる業務ではない」という事です。

実際の農地転用の業務は「土地改良区から同意書をもらうにはどのようにすれば良いのか、部落代表から判子を貰う際は地域によっては決済金を発生する」等々、農地転用の手引きには一切書いていない事ばかりです。

そうこうしている内に、次から次へと農地関係の仕事が増えてきました。

今になってわかるのですが、農地関係の業務は不動産関係の会社や司法書士の先生方から一度依頼が来るとリピートで依頼が来る率が高く、その内容も千差万別で広い知識が求められるという事です。

その都度諸先輩方に相談するもの心苦しく、もっと体系的で広い知識を身に付けなければと思っていたところ、当該講座の募集があったので渡りに船と思い受講した次第です。

② 受講する前に講座に期待していたこと

・体系的な知識の習得

・実践で直面する疑問点や諸問題について気軽に相談できる事

・どんな仕事を引き受けても裁ける安心感

③ 実際に受講して良かった点（内容や進め方など）

これは個人的な好みの問題でもあるのですが、セミナーで不必要にワークを取り入れて、時間を消費してお茶を濁しているものもあります。

「その方が身につく」という視点でそのようにされているかと思うのですが、それは実践で「ぶち当たる壁を乗り越えて」こそ「身につく」ものであり、いかに「その壁を乗り越える術」を持ち合わせているかが「勝負どころ」と考えています。

その点、当該講座はその「勝負どころ」を押さえており「壁を乗り越える術」を「てんこ盛り」に用意して下さっていて、実践事例も豊富で「生の」申請書は参考になるものばかりです。

農転の申請書は作文しなければならない要素も結構あり、実践で「なんて書こうか」と迷った時は、これらの「生の」申請書は必ず「ひらめき」を与えてくれます。

時間の短縮にも繋がり本当に助かっています。

④ 講座で習得した知識で実際の業務に役立った事例があれば、そのこと

農地売買から地目変更に至るまでの流れを詳細に教えて頂いた知識は結構頻繁に相談者から聴かれまし、またそれをお伝えすると全体の説明がかなり説得力を増すという事を実感しています。

① 講座を受講しようと思った理由

私は平成最後の年・月（２０１９年４月）に開業し現在、本年度で４年目になります。

農地転用や開発等の業務を中心に扱う行政書士として、今後の事務所運営を展開していきたい、と考え受講いたしました。

② 受講する前に講座に期待していたこと

　農地転用・開発等を専門（中心取扱業務）としている他の先生方が、どのようなやり方をしているか？に非常に関心がありました。

　前職が調査士との合同事務所で勤務していたため、一定の経験は積めたものの、仕事の方法は我流であり、他の事務所の取り組み方を知る一助として、しっかり受講して吸収しようと考え、積極的に質問もさせていただきました。

　特に、図面作成についてはどうしているのか？一部、外注するとしても、何をどこまで自分で作り、どこから外注するのか？なども興味のあるところでした。

　あと、値決めや営業の方法も関心事でしたし、講座終了後一定期間中、相談に乗っていただけることも有難い特典です。

③ 実際に受講してよかった点

　とにかく事例が豊富！の一言に尽きます。

　様々な事例、中には違反転用その他で申請に及ぶまでに難のある案件についても、どのように対応すればいいのか？のケーススタディをふんだんに提供していただき、大変参考になりました。

　様式の決まった申請書の穴埋めはできても、事業計画書のような書類の作成については、案件ごとに何をどこまで書けばいいか？基準がわかりにくいところがありました。

　究極は、受任した案件ごとに、ヒヤリングや調査をしながら、申請者の真意を文字に起こすつもりで考案していく数をこなすしかないのかもしれませんが、この点、講座でたくさんの事例に接したことにより、追体験のようなことができたのが有難かったです。

④ 講座で習得した知識で実際の業務に役立った事例

　業務で、ではないかもしれませんが、やはり引き合いがあり受任に至らないことには始まりません。開業時、Ｗｅｂサイトなども一応苦心して作ってみたものの、一度お会いして名刺交換をした相手に、その後見ていただく第２の名刺、という意味合いしかなく、そこから集客するにはなじまない分野なのかな？と思っていました。

　その点、中園先生が、受任のきっかけは、不動産業者やハウスメーカー、他士業からがきっかけであることが多い、とおっしゃっていたことや、若子先生が、土地関係の業務に強い行政書士は意外と少なく、思い切って土地関係専門です（中心に取扱っています）と積極的に公言・発信していくとよい、とおっしゃっていたことは、今後のヒントになりました。　

　ちょうど私の名前が住吉ですので、「土地利用のことなら住まいヨシの住吉まで！」をキャッチフレーズにしていきたい、と思っています。それに恥じない内容を身につけていくためにも、講座で学んだことを生かして今後も頑張っていきます。

1 講座受講の動機

離職後、田舎物件の売買仲介を中心にフリーランスの宅地建物取引士として仕事を開始。その中で売買の前提として農地転用許可や開発許可（建築許可）が必要な物件が少なからずあり、これらの業務を受任できればワンストップサービスになるとともに、自身の業務の幅も広がると思いました。偶然、行政書士資格を取得したばかりのタイミングで本講座が実施されるとの事で、できるだけ早く実戦体制を築きたかったため受講を決めました。

2 講座に期待していた事

それなりの受講料（笑）なので、講座名にあるように「実務をマスターできる」期待に尽きます。その上でポイントだったのは、①実際の申請事例を具体的に知ることができる②図面作成の基本を習得できる（CADフリーソフトでの作図）ことです。

①は豊富な資料が申請書の作成等の実践にあたって下敷きにできる、またチェックにもなる②は自身で経験がないCADソフトの使い方や行政書士が作成すべき図面（の範囲）を知ることができると思いました。

3 受講して良かった点

期待していたこと①については様々な事例と十分なボリュームがあり満足②については、私のパソコンがMacのためjw-CADが簡単にインストールできず、後日、業務を受任して必要に迫られ（何とかインストールし）解説動画を繰り返し見ながら基本操作を習得。Youtubeにupされる解説動画が役に立ちました。

そして、実務者として第一線でご活躍のお二人の講師の生の声（失敗や困った実例）を聞くことができたことも為になりました。

講座各回はZOOMで半日という長丁場。質問も随時受け付けていただけるのですが、講義中でも疑問に思ったことはChatworkでリアルタイムに質問、メンバーで共有もできることも良かったです。

4 実際の業務に役立った事例

受講後、土地の仲介絡みでオーソドックスな5条申請を受任しました。報酬やスケジュールの提示から申請書づくりまで、ある程度自信を持って進めることができました。特にハウスメーカーからもらったCAD図面への排水経路や従横断図の作図は、今回受講しなければできなかったでしょう。

また今回の受講で「ローカルルールが強い」「行政書士だけでは何もできない」「スケジュール管理をしっかりと」という事に気付かされ、実践を通じてとても腑に落ちました。今後は開発許可申請にもトライしていきたいです。

① 講座を受講しようと思った理由

太陽光発電設置の許可申請の話が舞い込んできたものの、開発許可を全く手がけたことがなく、廻りに相談できる諸先輩もいなかったことから、わらをもつかむ思いで、講座受講を決めました。

② 受講する前に講座に期待していたこと

既に目の前に差し迫った依頼がありましたので、これに直接役立つことが期待していたことです。

③ 実際に受講して良かった点

開発許可というよりも、そもそも不動産に関わる許可申請について全く知りませんでしたので、講座のおかげで、まずは都市計画法・農地法・建築基準法等の根拠条文に当たることができるようになりました。

④ 講座で習得した知識で実際の業務に役立った事例

結局、当初の太陽光発電設置は依頼者の思惑と許可行政庁の許可基準の厳格さとが折り合わず、流れましたが、その後も周辺的に不動産系の知識が必要なケースに出会っています。

建設業許可申請で本店候補地が市街化調整区域であったり、旅館業許可申請で旅館の建設希望場所が、用途の定めのない地域ではあるが現況「山林」であったりで宅地造成規制法許可が絡みそうであったり。。。。

講義が基本的に役立つことは言うまでもありませんが、このような場合には、率直に相談させていただくと、論理の組み立て方（若子先生）から、実際の不動産の調査の仕方（中園先生）まで、非常に非常に具体的に順序立ててご教示くださいました。

私にはこの実務に必要な知識こそが一番の収穫となりました。

誠にありがとうございました。